虽然受到限购措施影响，高端别墅市场的未来走向不甚明了，但别墅装修凭借明显优于普通家装和二次装修的利润优势，一直都是家装公司关注的重头戏。今年以来，家装公司除进行施工标准化和技术创新外，也一改过去高端市场设计和产品极尽奢华之风，开始回归对生活方式的关照重塑别墅生活，并为那些顶级的消费群体推出更私属的定制服务。

　　别墅装修市场需求强劲

　　伴随着京十五条限购措施的出台，别墅市场也遭遇尴尬。“目前想买别墅的人基本没有资格”，博洛尼整体家装集团CEO蔡明说。因为现在高端别墅的价格基本都超过千万元，蔡明表示“很少有人从只有一套房子跨越到买别墅，因为想买别墅的人多数已经有两套房，所以没有资格了。”他说，预计受限购政策的影响，北京别墅成交量将由前两年每年2000多套大幅下滑至一半不到。

　　但别墅装修市场自有其独特之处，别墅消费者通常是在置业两三年后，待周围配套措施成熟后才开始装修，因此目前的空置别墅装修，使别墅装修市场不会产生太大波动。从东易日盛的数据看来，今年同期北京别墅装修市场仍保持着20%以上的增长。

　　专业技术和生活方式被看重

　　东易日盛家居装饰集团董事长陈辉表示，目前别墅装修市场需求方面的变化，主要集中在对专业技术体系的需求和对生活方式的关注。比如，最为典型的单体别墅建筑，装修需要一整套的专业技术体系，已经远超一个普通装修公司承揽业务范围。

　　不仅有外墙的装修建造，室内重要的机电设备，大体量的家居配饰，私家泳池、电梯、酒窖等空间，不但需要室内装修设计师，还要有建筑、结构、园林、机电设备等方面的工程师，靠简单的家装设计师加施工难以实现，需要由专业的合作方来完成。

　　同时，别墅消费者也更为专注真实的生活方式，“我不需要做一个欧式，就要像欧洲人一样生活”，早些年讲求风格、提供工业化的整体产品，已经不再能满足他们的需求。这对家装公司也提出了更高的要求，实现自己的生活方式，他们要求通过系统化调整，把风格、产品和专业的技术结合在一起，按照自己生活的细微要求，获得贴身的设计。

　　别墅装修走向高端定制

　　由于外籍设计师对别墅装修的把握更好，家装公司更广泛地与国际设计师和机构合作。东易日盛请意大利设计师毕达宁担任首席设计师，博洛尼引进德国钛马赫施工工艺后，近期又与日本专业的园林设计公司利根川造园合资，成立“钛马赫利根川造林”，把世界各种别墅装修要素更多带到了中国市场。

　　东易日盛原创国际别墅设计中心总监戴文元表示，顶级特殊群体需要更人性化的私属服务，也让别墅装修高端定制需求愈加强烈。年初东易日盛“原创国际”品牌从北京分公司独立出来，成立了专门的别墅设计研究院，提出包括“生活方式规划、超舒适享乐系统、私属化高级定制系统”等在内的“十大别墅装修体系”。近日，博洛尼也推出“定制领袖的7姿16式领袖别墅生活方式”，为顶级客户提供一站式个性化定制服务。

　　别墅装修产品所需要的“国际采购”，也逐渐纳入家装公司的体系。博洛尼分子公司管理一部总经理何朝富介绍，其旗下面向高端别墅的钛马赫，就设有专门的国际采买团，由极具经验的专业买手，从世界各地网罗国际精品，或为客户提供国际全程陪同采购服务。居然之家乐屋家装总经理钱明发透露，乐屋别墅装修就得益于居然之家“家之尊”精品馆，即将开设的国际建材馆，会更多引进国际上的顶级高端产品，适应别墅装修市场对顶级建材产品的需求。

　　■ 工艺设计创新

　　新的防潮技术

　　地下室的潮湿、阴冷是别墅装修中的一大顽疾。博洛尼针对地下室的特点，在防潮上引进德国的处理方式，中断潮气通道，避免地下潮气侵蚀。在地下室保温处理上，墙面整体采用喷涂保温处理，有效降低热量流失，避免了能源浪费。

　　来自日本的干法施工工艺上，利用色酸粘在墙上，再用发泡胶保温保持恒湿恒氧，螺钉只要不穿透墙面就不会有水汽进入。这种工艺不破坏原结构以及防潮层，并使墙面快速找平，有效避免施工受低温影响以及湿作业自身的返潮。

　　实景模拟体验

　　别墅装修是个系统工程，施工图有时和实景体验效果常有出入。家装公司针对高端别墅提供了深化工艺，部分公司采用三维动向来达到更真实的体验。目前还出现了一种1：1实景体验模具工艺，在家具等实际入户前，为业主展示立体的实景情境。

　　这种模拟体验工艺用石膏板制作喷绘真实的墙体、家具、沙发和桌椅模具等，作用在于可以及时提出整改建议，解决别墅装修后期经常遇到的空间或局部二次改造返工，节省额外支出。

　　更重视园林

　　别墅的设计改变的不仅是居室，更是要带给居住者一种生活方式。

　　眼下家装公司和独立的设计机构，都非常重视通过功能空间的设计，满足居者自身生活方式的各种需求。以庭院和园林设计为例，家装公司的视野更多投向更专业的国际化机构，把全世界各种风格庭院的要素带到国内。

　　据日本利根川造园的主任设计师上林胜宇介绍说，日本的园林设计中用空间设计实现生活方式的理念，也在影响和改变国内的别墅设计。

　　■ 生活方式重塑

　　定制领袖的“7姿16式”

　　博洛尼整体家居集团CEO蔡明提出，7个姿势来自于包豪斯，是人在七种状态下最舒服的7个角度的力学支撑。

　　以一把椅子为例，把椅适合于站姿，座椅又用于工作或休闲，倘若交换用处，这把椅子必然不会舒服。同样的道理，适合于沙发、床等所有的家居产品，每件产品都有不同的角度适合不同的姿势。这7种姿势，象征着别墅装修的理性思考。

　　而16式则是我们的16种生活方式，女性主张占上风，代表的就是白天坚强夜晚脆弱的女性。像《欲望都市》里的米兰达，她的生活方式在价值观不确定的时代，她内心充满了彷徨不安，表现在这种情感上是知识分子小女子的多愁善感，表现在材质上就是毛毛、珠珠、蕾丝、亮片还有粉色，又象征着感性的16种生活方式。

　　“隐居”代表着高端别墅业主需求

　　东易日盛集团董事长陈辉提出的“三宅一生”理念，就代表了人生不同阶段，家的作用在逐渐变换，而家装设计所要实现的本质，也正是生活本身。

　　最能体现居者生活的“生活方式”，由收纳、就餐或是沟通交流的方式和细节构成，表达了一种实实在在的感受。这种塑造生活方式的理念，眼下在别墅设计中尤为得到关注，别墅装修也一改以往看重外在奢华程度表层设计，并走出强调材质是怎么样、或者是研究风格是简约还是古典的误区，开始为生活本身服务。

　　但“隐居”生活方式对应的各种需要，又超越了一般的居住概念，代表着当下高端别墅装修业主，提出的涵盖商务、社交、娱乐等一系列广泛需求。

　　这些人的家居需求不是与世隔绝而是要达练于世，因此通过设计满足这一群体生活方式的各种需求，对于别墅装修设计也更加重要。

　　■ 业内说法

　　别墅装修定制化成趋势

　　●黄白，中国建筑装饰协会副秘书长

　　别墅装修正朝国际化和新的细分市场道路发展，但别墅装修没有标准可以参照。随着别墅装修的定制化趋势加强，需要家装公司在别墅装修标准化方面，做出大胆的尝试，这是非常具有推广可能性和意义的，这样的定制标准也很可能由企业标准，上升到行业标准，以及上位到国际标准。

　　前期协调好风格

　　●姚奕宾，钛马赫别墅馆软装设计师

　　以前的别墅设计往往采用后期配饰来衬托前期的硬装施工，而现在恰恰相反，施工前先协调好风格，选择好家具和配饰的材料，根据家具、窗帘、壁纸、饰品和灯光等的特性，对前期的施工及硬装设计进行干预，有效整合整体视觉效果，更重要的是通过细节和功能的最大化，满足了业主的生活方式所需，做到生活化、人性化。

　　别墅装修市场也要细分

　　●李忠，鸣仁别墅装饰机构总裁

　　别墅装修市场也分为高中低档，通常300平方米以下的联排别墅为市场中的低端。400-800平方米的独栋别墅以企业家为主，趋向于新古典和部分现代风格。800平米以上的独栋别墅为最高端市场，顶级客户实际上将别墅作为第一居所很少，更多要涵盖社交功能。