黄志达

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样板房折射居住文化

已有 750 次阅读  2010-04-12 08:00   标签样板房  文化 

深圳东方尊峪样板房(现代时尚)

  样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为目前楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。
  

  在国内,不少楼盘在样板房的设计和制作上,可谓是费尽心机。毕竟一个好的样板房,在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵,更多是激起购房客户的购买欲望,使开发商在项目销售上占据先机,从而赢得很好的经济和社会效益。出于这样的考虑,不少开发商,过多地追求了样板房的“超凡脱俗”,同时也脱离了楼盘本身的客户定位或说楼盘的内在质素。过于超前的装修风格,也让不少购房客户感到样板房在实际的运用上,离居家文化越走越远。

深圳东方尊峪样板房(意国风尚)

  样板房到底该怎样做?在实际运用过程中,是注重展示还是体现居住的实用性?置业者如何通过样板房来品味楼盘的居住文化特色?在这里我想谈几点看法。


  样板房为的是促进销售


  从国内房地产的发展状况来看,房地产开发商在早期的项目开发上,是没有样板房这个概念的,其开发意识纯粹是为了满足人们简单基本的居住需求,直到房地产发展到一定阶段时,地产开发才从最初的粗放型向规划型转变,才开始有了样板房,不过,这种“样板房”只是一般的装修处理,在装修设计上,几乎没有融入什幺概念,换句话说,这种样板房,其实就是一般的装修房。直到此前的四、五年,随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业,样板房的设计和装修,才算进入了真正意义上的文化思维理念。


    其实,在深圳早期运用文化概念进行样板房设计的专业公司不多。大致在98年,港商邀请我参与了东海花园的样板房设计,在结合香港楼盘样板房设计上的一些成功经验后,大胆将建筑设计、园林规划等文化内涵,延续到室内设计上,在注重艺术与空间的整合效果上,推出了一种特有的东方古典文化理念,使得东海花园样板房引起市场关注,更多是引发了楼市对样板房的一场“革命”。不少地产开发商和装修设计公司纷纷到东海花园参观学习。从某种意义上说,东海花园样板房的面市,因其体现了自己的文化概念,而成为深圳楼市在样板房设计领域的一个范本。  

  在深圳也好,全国其它地方也罢,好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象,更多是能更好地促进销售,产生直接的经济效益,由此可见,不少发展商把样板房作为一项重要工程来做,有其一定的市场因素或内在道理。

深圳东方尊峪样板房(中西合璧)

 

  文化和风格是样板房灵魂
  

  不过,从当前地产市场的样板房来看,有不少样板房对楼盘销售并没有起到人们想象中的那种效果,即使一些看上去非常高档和典雅的样板房,对楼盘的实质性销售,也未起到有益的帮助。问题的症结多在于这些样板房在设计思路上背离了楼盘本身的风格和文化品味,只是一味地强调样板房在市场上的展示效果。
  

  样板房不同于一个花瓶,不只是作为简单的展示,而是楼盘风格与文化的一种再现,透过样板房,能让购房者感受到一种良好的居家氛围,一种使人倍感舒适的生活方式。因此,好的设计师会把真实与想象空间二合为一,具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念,为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术,但主要着力点在于不断追寻新的创意,不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。

 

深圳东方尊峪样板房(轻古典主义)

 

  样板房,实用更重要


  楼盘做样板房,一是体现楼盘本身的一种内在涵养,更多说到底还是给购房者一个实质的参考。这个道理其实不少开发商或装修设计公司也明白,但不少样板房还是脱离了现实生活。以简单的一个衣柜来说,不少楼盘的样板房就做得特别的小,比如说见宽在30厘米左右,这种衣柜在实际生活中根本就不适用。还有餐厅的饭桌,一套2房2厅的房子,由于餐厅小,发展商或装修公司为了回避这个问题,就放置了一张很小的桌椅板凳,显然从真正意义上的居家生活,这种桌椅板凳是不实用的。可开发商或装修公司,为了突出房间空间上的宽敞,或说回避楼盘在某些方面上的不足之处,就爱采取这种手法,来增加空间感。这在一些中小户型的楼盘上,这种设计表现得特别明显。


  针对这些问题,在样板房的设计上,设计师对于楼盘户型上的一些不足,采取功能上的一些特殊处理也是正常的一件事,但问题的关键是,不少开发商或设计师在这种特殊处理上过于追求空间的展示效果,而忽略了楼盘居家的实用性。


  作为样板房,实用比展示更重要。国内有些楼盘正是因为在样板房上采取了这种夸大的展示方式,结果让不少客户陷入了购房误区,导致出现不少纠纷。作为样板房,应该实实在在,因其设计所蕴涵的内容是多方面的,所以实用与展示都要有所兼顾,但更重要的是注重实效。

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